Här svarar vi på de vanligaste frågorna om vårt pensionärslån.

Hypotekspension är en så kallad kapitalfrigöringskredit. Enkelt beskrivet är det lite som att plocka ut en del av värdeökningen på din bostad i förtid. Lånet är helt amorteringsfritt vilket innebär att du inte betalar tillbaka på lånet varje månad. Räntekostnaderna läggs löpande på lånet och betalas först när bostaden säljs eller vid dödsfall. Vår förmånliga Skuldfrigaranti innebär att du aldrig kan bli skyldig mer än vad du får ut för bostaden vid en försäljning.

Är du över 60 år, vill bo kvar i bostaden du äger och behöver låna pengar kan Hypotekspension vara ett bra alternativ. Många äldre upptäcker att storbankerna i många fall inte lånar ut pengar till pensionärer med lägre pension. Ett vanligt bolån har som regel lägre ränta än Hypotekspension. Så om du kan få ett vanligt bolån, och inte har något emot att amortera och betala löpande räntor, så är det troligen ett bättre alternativ för dig.

Det finns flera situationer då du bör överväga om en Hypotekspension verkligen är en bra idé. Har du bra räntevillkor på ditt bundna bolån du redan har kan det vara värt att behålla bolånet till villkoren löpt ut.

En annan situation är om det finns önskemål att bostaden, som du funderar på att frigöra pengar i från, ska gå i arv.

Generellt är det viktigt att du tänker i genom och gärna samtalar med dina närstående inför ditt beslut att frigöra pengar då en Hypotekspension ofta påverkar det arv du lämnar efter dig.

1. Du måste äga en bostadsrätt, en villa eller ett fritidshus i område godkänt för utlåning.

2. Du måste vara minst 60 år. Lever du i parförhållande ska den yngsta av er fyllt 60 år.

3. Värdet på din bostad ska uppgå till minst 500 000 kr om det gäller en bostadsrätt och minst 900 000 kr om det är en villa eller fritidshus.

4. Vi belånar vanligtvis inte jordbruks-och skogsfastigheter.

5. Om du redan har ett bolån måste du lösa detta med din Hypotekspension. Det beror på att vi måste vara den enda långivaren med din bostad som säkerhet. Vi sköter kontakterna med din bank när det gäller detta.

Bolån och Hypotekspension är båda två lån med bostaden som säkerhet. Ordet hypotekslån är ett samlingsnamn för lån där långivaren kräver en konkret säkerhet (pant) för att kunna bevilja ett lån. Skillnaden mellan ett ”vanligt” bolån och Hypotekspension är att du med Hypotekspension inte gör några löpande amorteringar eller ränteinbetalningar. Räntan läggs istället till lånebeloppet och den totala skulden betalas först den dag du själv väljer att lösa det, när du säljer bostaden, eller vid dödsfall. Av dessa anledningar skiljer sig också räntesatsen på ett bolån och Hypotekspension.

Under ett antal år erbjöd de stora bankerna lån till äldre som kallades ”seniorlån”. Det fanns väsentliga skillnader mellan dessa lösningar och Hypotekspension. Den kanske viktigaste var att seniorlånen var tidsbegränsade vilket ledde till att kunderna ofta tvingades sälja sitt hem för att kunna betala tillbaka lånet efter exempelvis 10 år. Hypotekspension har ingen tidsbegränsning utan du har kvar lånet så länge du själv vill, ofta livet ut. Dessutom får alla Hypotekspensionskunder en Skuldfrigaranti som innebär att skulden inte kan bli större än vad bostaden kan säljas för. Någon sådan hade inte seniorlånen.

Hypotekspension är ett lån anpassat för äldre som äger sin bostad - en så kallad kapitalfrigöringskredit. Uppfyller du kraven på ålder och att din bostad inte är för högt belånad kan du med en kapitalfrigöringskredit frigöra kapital från din bostad, dvs låna pengar med din bostad som säkerhet.

För att Hypotekspension ska få kallas kapitalfrigöringskredit måste lånet innefatta ett antal konsumentskyddsvillkor som dessutom är standard i den internationella motsvarigheten ”equity relase”. Läs gärna mer om låneformen hos Konsumenternas